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土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓的條件

《物權法》將土地承包經(jīng)營權歸為物權規(guī)范，賦予土地承包經(jīng)營權以物權性質(zhì)的救濟手段，將最大限度地保護土地承包經(jīng)營權人的合法權益。那么土地承包經(jīng)營權作為物權的一種，從物權法理論上來說，它排除了土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓的法理障礙。

農(nóng)村居民可以承包農(nóng)村的土地，在承包期限內(nèi)，承包人可以轉(zhuǎn)讓土地，那么，轉(zhuǎn)讓的條件是什么呢？

轉(zhuǎn)讓的條件有：

1、轉(zhuǎn)讓方必須有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源。土地承包經(jīng)營權是農(nóng)民最基本的生活保障，只有農(nóng)民可以完全不依土地為生活來源的時候，才允許其轉(zhuǎn)讓。其限制承包方不得隨意轉(zhuǎn)讓的目的是保障承包方的基本生活來源。

2、須經(jīng)發(fā)包方同意。《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權要經(jīng)發(fā)包方同意，而不像轉(zhuǎn)包、出租和互換土地承包經(jīng)營權，只需要向發(fā)包方備案即可。這是因為一方面轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權，使得原承包關系終止，發(fā)包方與受讓方要確立新的承包關系。因此發(fā)包方必須審查轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權后是否有非農(nóng)職業(yè)或穩(wěn)定收入來源；審查受讓方是否符合法律規(guī)定土地承包主體資格，是否具有承包經(jīng)營能力，直接關系到承包合同的履行。

3、受讓方應當是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶。即一是受讓方必須是農(nóng)戶，二是受讓方受讓承包經(jīng)營權后必須從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不得從事非農(nóng)建設。